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    这一年]去库存的“逆袭”向何处去?
    【发布人:admin】【发布时间:2017-10-11 09:30】【来源:未知】

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      央广网北京10月4日消息(记者刘飞 徐州台记者刘莹)据中国之声《央广新闻》报道,距离去年9月末10月初,多个城市密集出台房地产调控措施,已经有一年了。这一年中,一系列限购、限价、限贷、限卖等措施,相继在楼市热点城市出台。今年3月17日,北京等多地更是加码升级调控力度。

      根据国家统计局最新发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”:8月份,一线和热点二线城市房价,较上月环比下降或持平。有专家指出,15个热点城市出现了密集调控以来的首次全面停涨。

      与此同时,部分三四线城市的房价上涨,交易活跃。这是楼市的“逆袭”,还是房地产市场的虚火?对其调控将往何方?

      今年以来,徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日,记者走访了徐州近10家楼盘,潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问,他说近期的徐州房地产市场房源紧俏,“我自己手里有很多客户是这样的,邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑,第二天过来一看,别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%这样一个涨幅,均价大概是在1万3左右。”

      对于这一波上涨,徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为:“最近这几年徐州城市建设发展比较快,比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁,高铁我们不光是京沪线,包括始发车,到达区域确实很广。徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右,六县和外地人口占到6成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。”

      为了抑制房价过快上涨,保持房地产市场平稳,徐州已经开始“限售”,存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。

      国家统计局最新房价数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。而与此同时,70个大中城市中,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,二手住宅价格环比上涨0.4%。

      安徽的六安、滁州、马鞍山等一些城市也出现商品住宅成交量增加,均价提升的迹象。合肥学院房地产研究所副所长凌斌对三四线城市房价上涨分析认为,“商品房时期从98年开始算,正好是住房的更新期。2016年以合肥为主的二线城市的房价进入猛涨趋势,从一线城市到二线城市,一直到三、四线城市,房价处于轮番上涨的趋势,这导致三、四线城市的居民有一个房价上涨的预期,叠加造成了2017年上半年安徽的三、四线城市出现房价上涨的趋势。”

      就在这个假期开始前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、宁波等在内的二、三线城市掀起了又一轮密集的楼市调控。“限售”成为这轮政策的集中发力点。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为:“317之后全国的调控都是比较精准的,而且每次调控政策内容很少,只是针对性的,一次一次地精准调控。从趋势来看,目前市场还在继续分化,一个是调控政策的分化,过去在调控政策内容顾及比较少的一些三线月下半月开始又有加码。从调控政策比较严格的15个核心城市来看,市场已经出现了下行,所以后续随着政策力度的蔓延、加强,全国这一轮房价上涨已经进入一个拐点。”

      总体来看,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,他判断,接下来全国楼市政策将会整体趋紧。

      距离去年9月末10月初,多个城市密集出台房地产调控措施,已经有一年了。这一年中,一系列限购、限价、限贷、限卖等措施,相继在楼市热点城市出台。今年3月17日,北京等多地更是加码升级调控力度。

      业内人士指出,今年的九、十月份期间,由于受到房贷利率上升、调控加码的影响,全国房地产市场的成交量或均低于预期。

      近期楼市调控升级的城市绝大多数为房价环比仍在上涨或同比涨幅较大的城市。业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态,未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。

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